【新聞稿】六都1月移轉量暖冬睽違2年台中市首飆破4千棟 @ 痞客邦痞好康專區部落格

六都1月移轉量暖冬睽違2年台中市首飆破4千棟

2017年全年建物買賣移轉棟數落在26.6萬棟，較2016年24.5萬棟彈升8.6%，六都地政局今日再公布2018年1月六都建物買賣移轉棟數，六都共計1.93萬棟，受惠去年底購屋旺季與年前一波交屋潮，剛性買氣不弱，其中，台中市睽違2年時間，2018年開紅盤，首度飆破超過4千棟，新北市飆升至4916棟，將近5千棟，高雄市則也飆破3千棟，月增達9.1%，為六都月彈升最強勁，其他三都 1月移轉量則稍趨緩，但六都整體大致仍呈現暖冬，若是與去年同期相比，因今年2月中才逢農曆年，年前買盤遞延發酵，因此讓六都1月移轉量明顯優於去年同期約1~4成。

據六都地政局公布1月建物買賣移轉量，相較上月，新北市今年1月飆升至4916棟，將近5千棟，相比上月4732棟，小增近4%，台中市1月移轉4042棟，相較上月3927棟，月微升3%，高雄市也飆破3千棟，1月3107棟，相較上月2848棟，月增達9.1%，為六都彈升最強勁，其他三都呈現趨緩，台北市1月2343棟，雖相較上月2553棟，月減8.2%，但仍持穩2千棟大關，桃園市1月2943棟，相較上月3142棟，月減6.3%，台南市1986棟，與上月2040棟相差不遠，略減2.6%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，今年2月中才逢農曆過年，受惠去年底購屋旺季與過年前一波交屋、剛性買氣不弱，房仲門市表現不俗，新北市、台中市、高雄市1月移轉量仍再向上彈升，新北市飆升近5千棟，台中市自房地合一稅上路前一波趕交屋潮，在2015年12月移轉量破8千棟後，未再有突破4千棟的紀錄，這次睽違2年，2018年開紅盤首度飆破4千棟，熱區出現在北屯區560棟、西屯區514棟，本次更有自住客量多的太平區、南區加持共約600棟，衝高買氣，而高雄市在熱區鳳山區396棟、三民區383棟，雙雙逼近4百棟加持，月增近1成為六都最亮眼。

于靜芳指出，其他三都北市、桃園、台南1月移轉量則稍趨緩，但六都整體大致仍呈現暖冬，台南移轉量與上月相差不大，大台北多有提前交屋潮，讓北市仍持穩2千棟大關，內湖區324棟、中山區309棟為最大熱區，反觀桃園則買氣早在去年11月攀高峰，自11月後呈現遞減狀態，今年1月掉至2943棟，月減8.2%。

新北市Q4購屋旺季連連彈升，延續買氣，1月竄升至4916棟，東森建設總經理賴建程表示，1月熱區以淡水區537棟、板橋區518棟、中和區501棟為主，年前的一波大量交屋潮，其中，淡水區「宏盛新世界2期」交屋120戶、宏普「有逸天」75戶，板橋有「浮洲合宜住宅」交屋85戶，中和則「旭泰城光」、「福璽景安」、「遠雄日安」等新案陸續交屋，推升移轉量，而年前一波剛性買盤紛紛出籠，新案、中古屋出現議價潮，促成交易，2月可望再回收成果。

若與去年同期相比，六都皆年成長大爆發約1~4成，平均年增23.5%，相較去年1月，台中市今年1月4042棟，較去年同期僅2899棟，年增近4成，為六都最多，台南1月1986棟，比去年同期1445棟，年成長37.4%居次，北市穩住2343棟，去年同期僅1763棟，年增也高達33%，新北、桃園、高雄年成長1~2成，相較去年1月，新北市年增8.8%、桃園年增17%，高雄則年增有23.4%。

于靜芳分析，去年1月底即逢過年，年前買盤、交屋潮皆提早發酵，今年過年期間在2月中後，年前的一波買盤，因此讓今年1月移轉量年成長都有不錯表現，明顯優於去年1~4成不等，雖去年全台建物買賣移轉量約26.6萬棟，並未如預期回溫極大，但可觀察自住客確實逐漸回籠，買盤不斷地往後遞延爆發，目前剛性買盤仍觀望價格修正，未來仍是成交關鍵，房市多仍期盼選舉利多政策活水，讓上半年交易量可望再逐步回溫1~2成。

六都1月建物買賣移轉棟數

單位：棟

都會	2018年 1月	2017年 12月	月增減	2017年 1月	年增減
台北市	2343	2553	-8.2%	1763	+32.9%
新北市	4916	4732	+3.9%	4517	+8.8%
桃園市	2943	3142	-6.3%	2516	+17.0%
台中市	4042	3927	+2.9%	2899	+39.4%
台南市	1986	2040	-2.6%	1445	+37.4%
高雄市	3107	2848	+9.1%	2518	+23.4%
總計	1萬9337	1萬9242	+0.5%	1萬5658	+23.5%