【新聞稿】六都1、2月總移轉量年增1成上半年房市可望回溫 @ 痞客邦痞好康專區部落格

六都1、2月總移轉量年增1成上半年房市可望回溫

六都地政局今日公布2月六都建物買賣移轉棟數，六都總計1.13萬棟，平均較上月縮減4成，由於今年2月中逢農曆年，1月中旬後逐漸步入農曆年前的淡季，2月移轉量各都皆明顯月衰退3~5成不等，以台中市衰退5成最多，不過今年農曆年較晚，統計今年1、2月合併移轉量，相比去年同期，六都則明顯成長1成，以台南市成長32%最多，估上半年房市有望回溫。

據六都地政局公布2月建物買賣移轉量，相較1月，六都皆衰退3~5成不等，台北市2月1344棟，較上月近3千棟，月縮逾42%，新北市量體更不到3千棟，2月僅2768棟，相比上月4916棟，月縮43.7%，桃園市本月1930棟，較上月量縮超過千棟，月減逾34%，台中市2月僅2013棟，相比上月4042棟，大幅縮減逾5成，為六都衰退最多，台南市1359棟，相比上月近2千棟，月衰退31.6%，高雄市1889棟，相較上月3107棟，量縮近4成。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，今年農曆年在2月中，1月仍延續去年Q4的買氣，推升1月移轉大增，但1月中後旬交屋潮、買賣暫告一段落，逐漸步入農曆年前的淡季，反映各都2月移轉量皆較上月明顯衰退3~5成不等，尤其農曆年前的一波衝高買氣，台中1月移轉量極熱，超過4千棟，2月移轉量滑落至約2千棟，熱區北屯區僅281棟、西屯區228棟，縮減大半，月下滑超過5成最多，北市也量縮4成，熱區出現在大安區176棟、內湖區170棟、中山區168棟，桃園熱區為中壢區534棟、桃園387棟，相較上月各將近7百棟表現，也讓桃園月衰退超過千棟，而台南、高雄也掉逾3成，不過近幾個月民眾購屋、看屋潮出籠，重劃區、中古屋價格修正風潮，加上各地中小坪數新案上半年陸續開賣，吸引首購族、自住客興趣，買氣仍可望在農曆年後回流。

新北市1月竄升至4916棟，2月掉至2768棟，東森建設總經理賴建程表示，2月熱區以中和區312棟、新莊區284棟、林口區283棟最多，仍受惠一批農曆年前交屋潮，中和區以冠輝「聽樹唱歌」、「達永春嶺」，新莊則有「百城歡璽-寶冠區」大批交屋77棟，林口區則有近半移轉量來自「亞昕晴空樹」、「玄泰ONE」、「玄泰V-park」3案交屋，1月一波剛性買盤紛紛出籠，重劃區修正、中古屋也出現看屋議價潮，雖農曆年前稍暫緩，但可觀察自住客確實逐漸出籠看屋，只是剛性買盤仍觀望價格修正，來回議價期較長，買盤將往後遞延挹注。

若相比去年同期，台北市今年2月1344棟，相比去年同期僅少約1百棟，小縮3.6%，新北市今年2768棟，相比去年同期3143棟，年衰退近12%，桃園市大致與去年相當，年略減3.4%，台南市今年2月1359棟，相比去年同期2461棟，年成長逾25%，台中市年今年2月1359棟，相比去年同期2461棟，則年衰退18.2%，高雄市1889棟，去年同期2129棟，年縮超過11%。

不過，今年農曆年節在2月中，時間較晚，若相比六都今年1、2月累計3.06萬棟，與去年1、2月累計2.79萬棟，六都年成長9.8%，各都也皆有亮眼表現，北市1、2月共計3687棟，相比去年1、2月共計3204棟，年增15%，新北市與去年同期相當，皆超過7600棟，微增0.3%，桃園市共計4873棟，相比去年同期4514棟，年增8%，台中市共6055棟，相比去年同期5360棟，年增13%，台南市3345棟，相較去年同期僅2530棟，年成長超過32%，為六都最多，高雄市近5千棟，相比去年同期4647棟，也增長7.5%。

于靜芳分析，受農曆年時間點影響，今年與去年比較基期不同，觀察今年1、2月累計買氣，六都年成長有1成，除新北市持穩，各都均較去年同期回溫1~3成不等，中南部地區受惠建設議題、科學園區就業機會加持，尤其台南、高雄地區近年更見建商規模推案，走小宅、低總趨勢，如台南自去年Q4第一次移轉量便持續增溫，北市價格鬆動，整體北部地區重劃區、中古屋價格也走修正讓利，中小坪數新案陸續開賣，吸引首購族、自住客興趣，上半年房市值得期盼與關注，估計呈現「量增、價微跌」趨勢。

六都2月建物買賣移轉棟數

單位：棟

都會	2018年 2月	2018年 1月	月增減	2017年 2月	年增減
台北市	1344	2343	-42.6%	1441	-6.7%
新北市	2768	4916	-43.7%	3143	-11.9%
桃園市	1930	2943	-34.4%	1998	-3.4%
台中市	2013	4042	-50.2%	2461	-18.2%
台南市	1359	1986	-31.6%	1085	+25.3%
高雄市	1889	3107	-39.2%	2129	-11.3%
總計	1萬1303	1萬9337	-41.5%	1萬2257	+7.8%

資料來源：六都地政局、東森房屋研究中心彙整

六都1、2月累計建物買賣移轉棟數

單位：棟

都會	2018年 2月	2018年 1月	2018年 1、2月	2017年 1月	2017年 2月	2017年 1、2月	(1、2月合併) 年增減
台北市	1344	2343	3687	1763	1441	3204	+15.1%
新北市	2768	4916	7684	4517	3143	7660	+0.3%
桃園市	1930	2943	4873	2516	1998	4514	+8.0%
台中市	2013	4042	6055	2899	2461	5360	+13.0%
台南市	1359	1986	3345	1445	1085	2530	+32.2%
高雄市	1889	3107	4996	2518	2129	4647	+7.5%
總計	1萬1303	1萬9337	3萬0640	1萬5658	1萬2257	2萬7915	+9.8%