【新聞稿】六都5月移轉量激升破2萬棟自住買氣開紅盤 @ 痞客邦痞好康專區部落格

六都地政局今日公布5月六都建物買賣移轉棟數，六都交易激升總計突破2萬棟，再開出紅盤，相較4月，六都平均月增36%，自去年Q4旺季開始自住買盤出籠，讓今年Q1房市帶有春意，加上建商積極衝刺329檔期、520檔期的推案量，在預售、新成屋一手市場推案造勢下，4、5月自住客看屋人潮湧出，也明顯帶動整體民眾購屋氛圍提升不少，包括看屋、出價、議價意願皆較去年同期增2~3成，雖4月移轉雖稍減弱，但遞延性買盤、大批交屋潮齊推升5月旺季移轉量開紅盤，買氣更有望遞延6月續熱，估計整體上半年房市有望回溫2成。

據六都地政局公布5月建物買賣移轉棟數，相較4月，六都交易皆明顯大幅彈升25~47%不等，台北市再度突破2千棟，5月共2631棟，較上月1791棟，大增近47%，新北市更激升站上5千棟大關，新北市5月5419棟，較上月不到4千棟，月增38%，桃園、台中、高雄皆重回3千棟，其中，桃園市站上3千棟，5月移轉量衝上3371棟，相較上月2402棟，大增逾4成，台中市5月3664棟，相較上月2770棟，月增32.3%，台南市5月也站上2千棟，本月2190棟，相比上月僅1569棟，量增將近4成，高雄市回到3千棟，5月共3134棟，相較上月2501棟，月增超過25%。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，今年1、2月步入農曆年前的淡季，反映2月移轉量暫衰，直至3月激出一波移轉小高潮，帶來房市春意，而4、5月自住客看屋人潮大量出籠，加上329檔期、520檔期推案量銜接，也明顯帶動整體民眾購屋氛圍強勁，新成屋、中古屋市場也各有表現，包括看屋、出價、議價意願皆較去年同期增2~3成，雖4月移轉雖稍減弱，但遞延性買盤再推升5月旺季移轉量開紅盤，價格雖仍是成交關鍵，不過民眾觀望減弱、對於價格也不再過度堅持，稍有議價空間成交多快速，一線房仲感受明顯，6月買氣更有望續熱。

于靜芳指出，指標都會台北市再次站上2千棟，北市5月2631棟，月增將近47%，為六都表現熱區以中山區380棟、內湖區357棟與北投區273棟最多，除了部分交屋表現，也顯見自住、換屋買氣逐漸回籠，而桃園、台中、高雄皆重回3千棟，桃園市是睽違半年再站上3千棟，5月移轉量月增4成衝上3371棟，以中壢區770棟、桃園區742棟最熱，另蘆竹區、八德區也雙雙突破3百棟推升交易量，台中也較上月多了將近千棟，熱區西屯區517棟、北屯區483棟最熱，台南市5月也站上2千棟，高雄市也回到3千棟，中南部地區除了建設話題，建商大規模推低總價、中小坪數新案，吸引首購族、自住客興趣，也帶動成屋買氣持穩成長。

新北市5月站上5419棟，月增38%，東森建設總經理賴建程表示，這是新北市睽違1年再破5千棟新高，約有1/3來自交屋潮，5月熱區以板橋807棟、淡水區745棟、新店區470棟最多，受惠大量交屋潮，板橋有「浮洲合宜住宅」大量交屋高達467棟、淡水區以「海洋都心I」大批交屋潮249棟、「新品川」46棟、「宏盛新世界II」36棟，新店區則有「陽光PARK」、「北新官邸」與「勝旺有境」陸續交屋新北市因重劃區多，除了原有新案、餘屋消耗，新興重劃區包括江翠北側、土城暫緩發展重劃區、新店中央新村北側重劃區以及三重仁義重劃區都仍持續在吸引建商插旗，中低總價新案續勢待發，至於成屋屋主也願在價格上讓步，議價氛圍多有聚焦，未來剛性買盤將持續推升交易。

若相比去年同期相比，雙北表現亮眼，台北市5月2631棟，相比去年同期2006棟，大增3成，同樣是六都最佳，新北市5419棟，相比去年同期4296棟，也大增26%，桃園市3371棟，相比去年同期年減1成，台中市364棟，相比去年同期略增8.9%，台南市3月2190棟，相比去年同期1688棟，年成長高達30%，高雄市3033棟，與去年同期相當，年略減2%。

而六都今年1~5月總計8.46萬棟，相比去年同期共交易7.82棟，年增8%，各都皆呈現正成長，尤以台北市今年1~5月突破1萬棟，相較去年同期8910棟，大增23%，為六都年增最明顯，新北市累計2.18萬棟，也年成長1成，台南今年累計共8985棟，相較去年同期7373棟，也年成長將近22%。

于靜芳分析，2016年1~5月至2018年1~5月累計比較，每年量體皆呈現正成長，值得關注的是，雙北近年價格鬆動、交屋潮挹注交易量，首購、換屋買盤、看屋量明顯回籠上升，顯見民眾仍盼買回台北，估計整體上半年房市有望回溫1~2成，市場估下半年央行升息在即，近期豪宅多有降價交易，應是高總價、高單價產品多欲趕在升息、還款壓力增加前，以求現金落袋為安，下半年房市仍值得觀察。

六都5月建物買賣移轉棟數

都會	2018年 5月	2018年 4月	月增減	2017年 5月	年增減
台北市	2631	1791	+46.9%	2006	+31.2%
新北市	5419	3909	+38.6%	4296	+26.1%
桃園市	3371	2402	+40.3%	3035	+11.1%
台中市	3664	2770	+32.3%	3365	+8.9%
台南市	2190	1569	+39.6%	1688	+29.7%
高雄市	3134	2502	+25.3%	3198	-2.0%
總計	2萬0409	1萬4943	+36.6%	1萬7588	+16.0%

單位：棟

六都1~5月建物買賣移轉棟數變化

都會	2018年 1~5月	2017年 1~5月	2016年 1~5月	2018年1~5月V.S 2017年1~5月年增減
台北市	1萬0995	8910	7175+	+23.4%
新北市	2萬1850	1萬9913	1萬3998	+9.7%
桃園市	1萬3430	1萬3335	1萬4170	+0.7%
台中市	1萬5706	1萬5187	1萬2257	+3.4%
台南市	8985	7373	5929	+21.9%
高雄市	1萬3665	1萬3564	1萬1132	+0.7%%
總計	8萬4631	7萬8282	6萬4661	+8.1%