六都上半年累計破10.3萬棟台北市較去年同期增近2成 @ 痞客邦痞好康專區部落格

六都地政局今日公布6月六都建物買賣移轉棟數，六都1.87萬棟，相較5月，六都平均下滑8%，在建商積極衝刺329檔期、520檔期下，預售、新成屋一手市場推案造勢，4、5月自住客看屋人潮湧出，也明顯帶動整體購屋氛圍、出價意願提升不少，帶動5月移轉量噴發紅盤，達臻六都今年上半年最高峰，但最新6月移轉量反映5月成交表現稍轉弱，除了受當月繳稅影響，自去年Q4自今打降價讓利潮超過半年後，買方也陷入觀望思考期，導致各都普遍6月移轉稍衰退，但靠著交屋挹注，量體仍維持一定水準，整體也還較4月移轉表現佳，此外，六都今年上半年累計10.34萬棟，移轉量表現較去年同期正成長約5%，雖不如預期大回溫，不過雙北、台南皆明顯成長，尤其台北市今年上半年總計1.32萬棟，較去年同期年增將近2成。

據六都地政局公布6月建物買賣移轉棟數，相較5月，僅新北市微幅成長近4%，其他五都交易下滑7~18%，台北市6月移轉量2204棟，相較上月高峰2631棟，量縮16.2%，但仍有2千棟以上的水準，新北市本月5629棟，較上月增3.9%，為六都唯一量體成長，但有近4成來自交屋潮挹注，桃園市6月3112棟，相較上月3370棟，月縮7.7%，觀察中南部地區，台中市本月3290棟，相較上月3664棟，月下滑逾10%，但仍站穩3千棟大關，台南市1789棟，相較上月將近2200棟，月縮18.3%，高雄市則跌破3千棟，6月僅2720棟，相較上月3134棟，月下滑13.2%。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，今年Q2在329檔期、520檔期推案量銜接，4、5月自住客看屋人潮大量出籠，明顯帶動整體民眾購屋氛圍、議價氛圍強勁，也催生5月移轉量噴發，已達臻今年上半年最高峰，最新6月移轉量普遍衰退，反映5月房市成交表現稍轉弱，量縮因素除了受當月繳稅影響，六都普遍在降價讓利風超過半年後，顯示賣方給予讓價空間稍有縮減，近期南部明顯價格微漲，買方也陷觀望思考期，不過，主要因5月移轉量大爆發，相較而言，6月移轉量稍下滑，但仍維持一定水準，整體還是較4月移轉表現佳，包括指標都會台北市仍維持2200棟的表現，六都表現熱區以內湖區321棟、中山區282棟、北投區258棟最多，本月僅內湖區突破3百棟，交屋、自住買氣仍有支撐。

于靜芳指出，桃園、台中仍皆維持3千棟以上水準，桃園以中壢區882棟、桃園區655棟最多，台中熱區則以西屯區533棟、北屯區527棟最熱，台南市跌破2千棟，高雄市也不到3千棟，南部在建設話題漸退燒，以及房價走持穩、略漲趨勢下，買氣稍退減，交易量呈現下滑。

新北市6月站上5629棟，是今年上半年單月移轉量最高峰，東森建設總經理賴建程表示，新北市上月睽違1年破5千棟新高，6月移轉量更突破5600棟，但其中交屋量體達2177棟，約有4成來自交屋潮，6月熱區以板橋區1084棟、汐止區332棟、淡水區269棟最多，板橋因有「浮洲合宜住宅」大量交屋高達1033棟，推升板橋區移轉量破千棟，汐止區「合康雲極」交屋170棟、淡水區以「海洋都心I」交屋潮145棟、「宏盛新世界II」24棟等，除了交屋潮支撐，新北市本月約有3500棟的移轉交易量，首購熱區三重、新莊價格持穩，屋主雖價格不再堅持，議價有聚焦，但部分買賣雙方對於價格認知出現差距，至於新北各重劃區中低總價新案續勢待發，將是下半年房市亮點。

若相比去年6月，六都平均衰退7.9%，雙北微增皆不到1%，台北市大致皆維持2200棟水準，年成長0.7%，新北市5629棟，大致與去年相當，年成長0.3%，桃園3112棟，相較去年同期3483棟，衰退超過1成，中南部同樣皆呈現衰退趨勢，台中市、高雄市今年6月3290棟、2720棟，相較去年同期皆有3千棟以上水準，皆年衰退15%以上，台南市1789棟，年縮約2%。

不過，觀察六都今年1~6月累計10萬3375棟，相比去年同期9萬8633棟，年增有4.8%，北市、台南皆明顯成長1成，尤其台北市今年上半年總計1.32萬棟，較去年同期年增將近19%，台南市破萬棟，年成長17%，新北市上半年累計2.74萬棟，相較去年2.55萬棟，也年成長7.6%，六都中，桃園、台中、高雄雖衰退，但僅微幅衰退3%內，桃園年縮1.6%，台中市年縮0.5%，高雄市年縮3.1%。

于靜芳分析，2016、2017至2018年上半年累計比較，每年量體皆呈現正成長，今年上半年移轉量較去年同期正成長約5%，雖不如預期大回溫，雙北、台南皆明顯成長，尤其台北市今年上半年總計1.32萬棟，較去年同期年增將近2成，新北也增7.6%，值得關注的是，雙北近年價格鬆動、交屋潮挹注交易量，首購、換屋買盤、看屋量明顯回籠上升，明顯房市不陷悲觀，近期軍公教年改議題，短期不致衝擊房市，但受下半年選舉因素、央行升息在即等因素影響，未來房市仍值得觀察。

六都6月建物買賣移轉棟數

單位：棟

都會	2018年 6月	2018年 5月	月增減	2017年 6月	年增減
台北市	2204	2631	-16.2%	2188	+0.7%
新北市	5629	5419	+3.9%	5614	+0.3%
桃園市	3112	3370	-7.7%	3483	-10.7%
台中市	3290	3664	-10.2%	3895	-15.5%
台南市	1789	2190	-18.3%	1823	-1.9%
高雄市	2720	3134	-13.2%	3348	-18.8%
總計	1萬8744	2萬0408	-8.2%	2萬0351	-7.9%

六都1~6月建物買賣移轉棟數變化

都會	2018年 1~6月	2017年 1~6月	2016年 1~6月	2018年上半年V.S 2017年上半年年增減
台北市	1萬3199	1萬1098	9198	+18.9%
新北市	2萬7479	2萬5527	1萬7790	+7.6%
桃園市	1萬6541	1萬6818	1萬8160	-1.6%
台中市	1萬8996	1萬9082	1萬4989	-0.45%
台南市	1萬0774	9196	7407	+17.2%
高雄市	1萬6385	1萬6912	1萬4199	-3.1%
總計	10萬3374	9萬8633	8萬1743	+4.8%