六都地政局今日公布6月六都建物買賣移轉棟數,六都1.87萬棟,相較5月,六都平均下滑8%,在建商積極衝刺329檔期、520檔期下,預售、新成屋一手市場推案造勢,4、5月自住客看屋人潮湧出,也明顯帶動整體購屋氛圍、出價意願提升不少, 帶動5月移轉量噴發紅盤,達臻六都今年上半年最高峰,但最新6月移轉量反映5月成交表現稍轉弱,除了受當月繳稅影響,自去年Q4自今打降價讓利潮超過半年後,買方也陷入觀望思考期,導致各都普遍6月移轉稍衰退,但靠著交屋挹注,量體仍維持一定水準,整體也還較4月移轉表現佳,此外,六都今年上半年累計10.34萬棟,移轉量表現較去年同期正成長約5%,雖不如預期大回溫,不過雙北、台南皆明顯成長,尤其台北市今年上半年總計1.32萬棟,較去年同期年增將近2成。

 

據六都地政局公布6月建物買賣移轉棟數,相較5月,僅新北市微幅成長近4%,其他五都交易下滑7~18%,台北市6月移轉量2204棟,相較上月高峰2631棟,量縮16.2%,但仍有2千棟以上的水準,新北市本月5629棟,較上月增3.9%,為六都唯一量體成長,但有近4成來自交屋潮挹注,桃園市6月3112棟,相較上月3370棟,月縮7.7%,觀察中南部地區,台中市本月3290棟,相較上月3664棟,月下滑逾10%,但仍站穩3千棟大關,台南市1789棟,相較上月將近2200棟,月縮18.3%,高雄市則跌破3千棟,6月僅2720棟,相較上月3134棟,月下滑13.2%。

 

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,今年Q2在329檔期、520檔期推案量銜接,4、5月自住客看屋人潮大量出籠,明顯帶動整體民眾購屋氛圍、議價氛圍強勁,也催生5月移轉量噴發,已達臻今年上半年最高峰,最新6月移轉量普遍衰退,反映5月房市成交表現稍轉弱,量縮因素除了受當月繳稅影響,六都普遍在降價讓利風超過半年後,顯示賣方給予讓價空間稍有縮減,近期南部明顯價格微漲,買方也陷觀望思考期,不過,主要因5月移轉量大爆發,相較而言,6月移轉量稍下滑,但仍維持一定水準,整體還是較4月移轉表現佳,包括指標都會台北市仍維持2200棟的表現,六都表現熱區以內湖區321棟、中山區282棟、北投區258棟最多,本月僅內湖區突破3百棟,交屋、自住買氣仍有支撐。

 

于靜芳指出,桃園、台中仍皆維持3千棟以上水準,桃園以中壢區882棟、桃園區655棟最多,台中熱區則以西屯區533棟、北屯區527棟最熱,台南市跌破2千棟,高雄市也不到3千棟,南部在建設話題漸退燒,以及房價走持穩、略漲趨勢下,買氣稍退減,交易量呈現下滑。

 

新北市6月站上5629棟,是今年上半年單月移轉量最高峰,東森建設總經理賴建程表示,新北市上月睽違1年破5千棟新高,6月移轉量更突破5600棟,但其中交屋量體達2177棟,約有4成來自交屋潮,6月熱區以板橋區1084棟、汐止區332棟、淡水區269棟最多,板橋因有「浮洲合宜住宅」大量交屋高達1033棟,推升板橋區移轉量破千棟,汐止區「合康雲極」交屋170棟、淡水區以「海洋都心I」交屋潮145棟、「宏盛新世界II」24棟等,除了交屋潮支撐,新北市本月約有3500棟的移轉交易量,首購熱區三重、新莊價格持穩,屋主雖價格不再堅持,議價有聚焦,但部分買賣雙方對於價格認知出現差距,至於新北各重劃區中低總價新案續勢待發,將是下半年房市亮點。

 

若相比去年6月,六都平均衰退7.9%,雙北微增皆不到1%,台北市大致皆維持2200棟水準,年成長0.7%,新北市5629棟,大致與去年相當,年成長0.3%,桃園3112棟,相較去年同期3483棟,衰退超過1成,中南部同樣皆呈現衰退趨勢,台中市、高雄市今年6月3290棟、2720棟,相較去年同期皆有3千棟以上水準,皆年衰退15%以上,台南市1789棟,年縮約2%。

 

不過,觀察六都今年1~6月累計10萬3375棟,相比去年同期9萬8633棟,年增有4.8%,北市、台南皆明顯成長1成,尤其台北市今年上半年總計1.32萬棟,較去年同期年增將近19%,台南市破萬棟,年成長17%,新北市上半年累計2.74萬棟,相較去年2.55萬棟,也年成長7.6%,六都中,桃園、台中、高雄雖衰退,但僅微幅衰退3%內,桃園年縮1.6%,台中市年縮0.5%,高雄市年縮3.1%。

 

于靜芳分析,2016、2017至2018年上半年累計比較,每年量體皆呈現正成長,今年上半年移轉量較去年同期正成長約5%,雖不如預期大回溫,雙北、台南皆明顯成長,尤其台北市今年上半年總計1.32萬棟,較去年同期年增將近2成,新北也增7.6%,值得關注的是,雙北近年價格鬆動、交屋潮挹注交易量,首購、換屋買盤、看屋量明顯回籠上升,明顯房市不陷悲觀,近期軍公教年改議題,短期不致衝擊房市,但受下半年選舉因素、央行升息在即等因素影響,未來房市仍值得觀察。

 

六都6月建物買賣移轉棟數

                                                單位:棟

都會

2018年

6月

2018年

5月

月增減

2017年

6月

年增減

台北市

2204

2631

-16.2%

2188

+0.7%

新北市

5629

5419

+3.9%

5614

+0.3%

桃園市

3112

3370

-7.7%

3483

-10.7%

台中市

3290

3664

-10.2%

3895

-15.5%

台南市

1789

2190

-18.3%

1823

-1.9%

高雄市

2720

3134 

-13.2%

3348

-18.8%

總計

1萬8744

2萬0408

-8.2%

2萬0351

-7.9%

 

六都1~6月建物買賣移轉棟數變化

都會

2018年

1~6月

2017年

1~6月

2016年

1~6月

2018年上半年V.S 2017年上半年

年增減

台北市

1萬3199

1萬1098

9198

+18.9%

新北市

2萬7479

2萬5527

1萬7790

+7.6%

桃園市

1萬6541

1萬6818

1萬8160

-1.6%

台中市

1萬8996

1萬9082

1萬4989

-0.45%

台南市

1萬0774

9196

7407

+17.2%

高雄市

1萬6385

1萬6912

1萬4199

-3.1%

總計

10萬3374

9萬8633

8萬1743

+4.8%

 

資料來源:六都地政局、東森房屋研究中心彙整 

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