▲北台北去年推案重點在北投關渡,今年往蛋黃區推進,士林中山北路與承德路最近登場3
▲北台北去年推案重點在北投關渡,今年往蛋黃區推進,士林中山北路與承德路最近登場3大案總計150億,炒熱區域買氣,圖為中山北路五段士林最核心區段。

 

「台北推案熱從去年北投,一路燒進蛋黃區士林。」市場資料顯示,北台北新開案越推越蛋黃,接棒去年北投熱度,士林在今年第二季躍居台北房市熱區,新推預售案包括中山北路五段水岸首排總銷30億的「全陽豐會」,和承德路上的「圓山帝寶」、基河路上的「陽明大苑」等3大案同步登場,撐起下半年台北房市半邊天。

 

根據最新士林實價登錄資料分析,豪宅聚集的士林官邸特區,去年轉手行情約在150萬元間,福志路福林國小旁的宏盛陽明,最高單價128萬。今年登場的士林3大案都開價都有三位數基本盤,地段各勝擅場。600坪基地的「圓山帝寶」在承德路劍潭站生活圈,鄰近表演藝術中心與士林夜市機能的「陽明大苑」在承德路北士商一帶,位處北投士林科學園區頭,消費機能同樣依賴士林夜市。基地面積614坪的「全陽豐會」則以「中山北路門牌唯一水岸地段」為貴,與「宏盛陽明」同街廓,地段底氣有豪宅成屋案支撐,生活圈範疇涵蓋士林站中正路商圈、芝山岩與天母SOGO、天母高島屋、美日僑學校商圈,開發商全陽建設以「天母門戶,士林之眼」定調該案地段價值。

 

甲桂林廣告陳衍豪總經理表示,中山北路與仁愛、敦化並列台北3大林蔭大道,從一段雙子星計劃、二段晶華酒店南西百貨商圈、三至四段有最美林蔭道和圓山飯店花博公園、四段台北表演藝術中心、五段士林官邸豪宅圈與雙溪水岸串接天母商圈、六至七段天母商圈,「中山北路每一段都有價值支撐,『全陽豐會』所在的五段,除了是士林天母2大商圈的重疊區外,更是全長9.4公里的中山北路,唯一與雙溪交會的稀有水岸地段。」

 

由士林天母在地第一品牌全陽建設,與紅樹林水岸豪宅推手甲桂林,強強聯手所推出的「全陽豐會」,規劃兩棟18層樓高SRC結構水岸地標,搭載EDS制震壁,抗震係數0.28g可抗6級強震,格局規劃為A棟3併54、52、49坪,B棟4併41、42、33坪,公設比31.24%,6月正式登場,全案103戶,全案尚未公開即創潛銷三成熱度,未演先轟動。

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